O \u201ccusto de oportunidade\u201d \u00e9 um princ\u00edpio b\u00e1sico das Ci\u00eancias Econ\u00f4micas, mas passa despercebido por muitas pessoas. Ao optar por adquirir uma propriedade, as pessoas deveriam levar em considera\u00e7\u00e3o a perda do rendimento financeiro por n\u00e3o aplicar esse capital. Por isso dizemos que mesmo quem mora em im\u00f3vel pr\u00f3prio paga uma esp\u00e9cie de \u201caluguel oculto\u201d. \u00c9 a renda que se deixa de receber por manter o recurso imobilizado. Esse \u00e9 o custo econ\u00f4mico que queremos enfatizar.<\/p>\n
Vamos nos focar no que consideramos essencial, que \u00e9 demonstrar os ganhos que as pessoas podem ter ao abrir m\u00e3o de im\u00f3vel. Sabemos, entretanto, que na vida cotidiana algumas vari\u00e1veis intang\u00edveis podem prevalecer em rela\u00e7\u00e3o aos aspectos financeiros. H\u00e1 pessoas que est\u00e3o dispostas a pagar qualquer pre\u00e7o para ter um im\u00f3vel para chamar de seu. Isso tem que ser levado em conta, como tamb\u00e9m \u00e9 importante considerar custos de financiamento, deprecia\u00e7\u00e3o e riscos envolvidos nas negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
A nossa simula\u00e7\u00e3o se restringe ao caso hipot\u00e9tico de um consumidor que disp\u00f5e de R$ 300 mil para a compra de um im\u00f3vel, cuja valoriza\u00e7\u00e3o esperada \u00e9 de 0,25% ao m\u00eas. Comparamos com a alternativa de adquirir t\u00edtulo p\u00fablico federal, com rendimento l\u00edquido mensal de 0,71%, para se pagar aluguel de im\u00f3vel semelhante por R$ 1 mil.<\/p>\n
No caso apresentado a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 alugar. O montante de R$ 300 mil aplicados gera uma renda de R$ 2.140 ao m\u00eas em investimento financeiro. Esse rendimento sozinho \u00e9 capaz de cobrir a despesa de aluguel (de R$ 1 mil), de compensar a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria mensal (de R$ 740) e, al\u00e9m disso, gerar renda extra (de R$ 400) para o consumidor.<\/p>\n
Consideramos uma situa\u00e7\u00e3o em que o aluguel representa uma fra\u00e7\u00e3o pequena do pre\u00e7o do im\u00f3vel (dividindo-se 1 mil por 300 mil tem-se 0,34%). Em casos como esse a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria deveria ser alta o suficiente para estimular investimento em ativo imobilizado. Do contr\u00e1rio ser\u00e1 sempre melhor a combina\u00e7\u00e3o de mercado financeiro e aluguel de unidade.<\/p>\n
O exemplo remete-nos a uma reflex\u00e3o sobre o cen\u00e1rio atual do mercado imobili\u00e1rio. A retra\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito subsidiado, desemprego e incertezas t\u00eam ocasionado queda de consumo e menor valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais. O \u00edndice FipeZap vem registrando alta de apenas 0,12% a.m. nos \u00faltimos 12 meses em Vit\u00f3ria. A performance \u00e9 ruim comparada \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 1,32% a.m. entre 2013 e 2014.<\/p>\n
No resumo, observamos que viver de aluguel pode ser uma op\u00e7\u00e3o economicamente mais vantajosa do que parece. Saber enxergar todos os custos e benef\u00edcios envolvidos nas alternativas \u00e9 fundamental para se fazer boas escolhas. Al\u00e9m de estudar cen\u00e1rios macroecon\u00f4micos e atuar em empresas, os consumidores podem contar com a orienta\u00e7\u00e3o profissional de Economistas para ajudar em decis\u00f5es cotidianas dessa natureza.<\/p>\n
Eduardo Ara\u00fajo – Economista e vice-presidente do Conselho Regional de Economia do Esp\u00edrito Santo (Corecon-ES).<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O \u201ccusto de oportunidade\u201d \u00e9 um princ\u00edpio b\u00e1sico das Ci\u00eancias Econ\u00f4micas, mas passa despercebido por muitas pessoas. Ao optar por adquirir uma propriedade, as pessoas deveriam levar em considera\u00e7\u00e3o a perda do rendimento financeiro por n\u00e3o aplicar esse capital. Por<\/p>\n